存量房貸利率迎批量調整 重新定價間隔更靈活

9月29日，中國人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜。同時，央行指導市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，明確各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

央行、金融監管總局聯合發布《關于延長部分房地產金融政策期限的通知》，將原“金融16條”中存量融資合理展期政策、經營性物業貸款政策的適用期限延長至2026年12月31日。央行、金融監管總局還發布《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確在全國層面，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一為不低于15%。此外，央行還發布通知稱，將向金融機構發放保障性住房再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

一攬子政策發布后，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等跟進發布公告稱，積極響應、落實好市場定價自律機制倡議，依法有序開展存量商業性個人住房貸款利率調整的準備工作。四大行同時明確，將于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。

央行：推動股票回購增持再貸款等新工具落地生效

中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第三季度（總第106次）例會于9月25日在北京召開。會議認為，要加大貨幣政策調控力度，提高貨幣政策調控精準性。會議指出，支持盤活存量閑置土地，降低存量房貸利率，促進房地產市場平穩健康發展。會議強調，增強宏觀政策協調配合，全力推進金融增量政策舉措加快落地。

會議指出，有效落實好存續的各類結構性貨幣政策工具，推動證券、基金、保險公司互換便利和股票回購增持再貸款等新設立工具落地生效，維護資本市場穩定；推進科技創新和技術改造再貸款使用進程，加大對大規模設備更新和消費品以舊換新的金融支持。

一線城市密集發布樓市新政 廣州全面放開限購

9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發布樓市新政。

上海宣布調整住房限購政策，對非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

深圳優化分區住房限購政策，其中非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

廣州則宣布，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策。其實，廣州于去年9月成為首個放松樓市限購的一線城市。

證監會召開重磅會議

近日，中國證監會召開黨委（擴大）會議，認真傳達學習9月26日中央政治局會議精神，研究部署貫徹落實舉措。證監會黨委書記、主席吳清主持會議并講話。

會議強調，要突出抓好推動中長期資金入市指導意見的貫徹落實，扭住改善資金供給這個關鍵，大力發展權益類公募基金，持續提高權益類基金規模和占比，努力為投資者創造長期穩定收益。要分類施策打通各類中長期資金加大入市力度的堵點，加快完善“長錢長投”的政策體系。要更大力度推動提升上市公司質量和投資價值，抓好新發布的“并購六條”的落地實施，在推動產業整合和資源優化配置、更好服務新質生產力發展等方面盡快推出一批典型案例，抓緊出臺上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。要強化跨部委協同，積極配合推進證券基金保險公司互換便利、股票回購增持專項再貸款等相關貨幣政策工具落地。同時，堅持能辦盡辦，在投資端、資產端、中小投資者保護等方面進一步謀劃并適時推出更多務實管用的政策措施，提升資本市場內在穩定性，更好助力穩經濟、穩市場、穩預期。